如果是以出让方式取得土地使用权的或者司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利等情形的，不得转让。
一、有哪些房地产不得转让的情形
1、以出让方式取得土地使用权不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；3、依法回收土地使用权的；4、共有房地产未经其他共有人书面同意的；5、房地产权属有争议的；6、未依法登记领取房地产权属证书的；7、法律、行规规定禁止转让的其他情形。
二、房地产不得转让情形是什么
下列房地产不得转让：1.以出让方式取得土地使用权但不符合《城市房地产转让管理规定》第十条规定的条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律、行规规定禁止转让的其他情形。
三、什么样的房产是不能进行转让的
房地产不得转让的情形如下：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。