房地产不得转让的情形包括：1、以转让方式取得土地使用权的；2、被司法机关和行政机关裁定查封或权利的；3、土地使用权被收回；4、未经共有人同意的共有房地产；5、所有权有争议的；6、未登记领取所有权证书的；7、法律禁止转让的其他情形。
法律分析
房地产不得转让有：
1、以转让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产的条件；
2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式房地产权利的；
3、土地使用权依法收回；
4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；
5、所有权有争议的；
6、未依法登记领取所有权证书的；
7、法律、行规禁止转让的其他情形。
拓展延伸
房地产所有权规定
《房地产所有权规定》是指对于房地产的所有权进行和规范的一系列规定。根据该规定，房地产的所有权不再是绝对的，而是受到一定的和制约。这些包括但不限于转让、抵押、租赁等方面的。其中，转让方面的规定是最为重要和关键的，规定了房地产的转让必须符合一定的条件和程序，不得随意转让。这样的规定旨在维护房地产市场的稳定和秩序，保护购房者的权益，防止不当的房地产交易行为。通过这一系列的权规定，可以有效地规范房地产市场，促进房地产行业的健康发展。
结语
房地产所有权规定，对房地产的转让进行了明确。转让房地产必须符合一系列条件，包括土地使用权的合法性、司法和行政、共有权的同意等。此外，所有权争议、未登记领取所有权证书以及法律禁止转让等情形也被禁止。这些规定旨在维护房地产市场秩序，保护购房者权益，促进房地产行业健康发展。《房地产所有权规定》的实施将有助于规范房地产市场，推动行业良性发展。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。