以下房地产不得转让：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；法律交易的。
一、什么情况下会导致房子不能过户
导致房子不能过户情况如下：
（一）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；
（二）司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）未经其他共有人书面同意的共有房地产；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行规禁止转让的其他情形。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效。
二、买卖二手房在什么情况下可以解约
二手房买卖在下列情况下可解约：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。