物业费逾期缴纳问题及处理方式。根据物业服务合同约定，逾期缴费视为违约。业主委员会应督促限期缴纳，逾期仍不缴纳可追缴或通过起诉。物业费支出包括管理人员工资、设施维护等。根据物业管理条例，业主有义务按时缴纳物业费，并遵守管理规约。违约可由业主委员会督促限期缴纳，逾期仍不缴纳可向起诉。
法律分析
一、关于物业费的逾期问题
物业费的逾期缴纳是指在物业合同约定的时间内，业主未按时缴纳物业费。这里需要明确的是，只要超过约定的时间，就算逾期。
1、法律没有明确的规定，根据物业服务合同的约定执行；
2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
二、业主不缴纳物业费的物业可以通过以下方式处理：
1、业主委员会应当督促其限期交纳；
2、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴；
3、物业服务企业可以向提起诉讼，让业主承担相应的法律责任。
三、物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用。
四、法律依据：
根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。
结语
物业费的逾期问题一直是业主和物业服务企业之间的热点话题。根据《物业管理条例》和《物业管理服务合同》的相关规定,业主在物业管理活动中需要按时交纳物业服务费用。如果业主逾期未交纳物业服务费用,物业服务企业可以通过催缴、诉讼等方式处理。同时,物业服务费用的构成包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费,物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用,以及物业管理区域清洁卫生和绿化养护费用等。最后,根据《物业管理条例》和《物业管理服务合同》的规定,业主需要遵守管理规约和业主大会议事规则,按时交纳专项维修资金,以及按时交纳物业服务费用。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。